1 672 000 €
Bien
192 m²
LE POULIGUEN
44510
N/A
vs marché
8 708
€/m²
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Créer un compte gratuit1 672 000 €
Bien • 7 pièces • 192 m²
SANS TRAVAUX
LE POULIGUEN (44510) • le Pouliguen
Piscine
Exposition Sud
Terrasse
Garage
DPE
C
130 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Le Pouliguen Penchateau. A proximité immédiate des criques de la côte sauvage, vaste maison d'habitation intégralement rénovée en 2025, située dans un très bel environnement boisé,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 672 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 619 €
Prix net vendeur
1 592 381 €
Frais de notaire
+111 044 €
Émoluments
15 744 €
Droits & taxes
93 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 783 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 783 044 €
Capital à emprunter
1 783 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 313 €/mois | 64 585 €/mois | 1 790 292 € | 185 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 644 €/mois | 47 406 €/mois | 1 877 280 € | 272 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 315 €/mois | 34 288 €/mois | 2 036 700 € | 431 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 225 €/mois | 27 955 €/mois | 2 214 000 € | 609 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 991 €/mois | 24 215 €/mois | 2 397 300 € | 792 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
25 344 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-9 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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