155 000 €
T5
94 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
+2%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
LE PONT DE CLAIX (38800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
12 408 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Av Charles De Gaulle | 1 679 201 € | 93 m² | 18 056 € |
| 21/05/2025 | 12b Av Charles De Gaulle | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Canal Du Drac | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 11/02/2025 | 8 All Simone De Beauvoir | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 22/01/2025 | 15 All Du Bois Joli | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 23/12/2024 | 71b Crs Saint Andre | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/12/2024 | Gringalet | 2 413 924 € | 114 m² | 21 175 € |
| 07/11/2024 | 6 All Saint Just | 298 850 € | 90 m² | 3 321 € |
| 06/11/2024 | 3 All Albert Camus | 74 000 € | 78 m² | 949 € |
| 25/10/2024 | 71 Crs Saint Andre | 139 180 € | 79 m² | 1 762 € |
| 17/10/2024 | 31 Rue Des Droits De L Homme | 186 600 € | 81 m² | 2 304 € |
| 15/10/2024 | 62 Crs Saint Andre | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 03/10/2024 | 27 Av Des Iles De Mars | 145 200 € | 78 m² | 1 862 € |
| 24/09/2024 | 71b Crs Saint Andre | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 28/08/2024 | 27 Av Des Iles De Mars | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |