199 000 €
T5
97 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
+27%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Arc-En-Ciel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 804 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Av Charles De Gaulle | 1 679 201 € | 93 m² | 18 056 € |
| 21/05/2025 | 12b Av Charles De Gaulle | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Canal Du Drac | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 23/12/2024 | 71b Crs Saint Andre | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/12/2024 | Gringalet | 2 413 924 € | 114 m² | 21 175 € |
| 07/11/2024 | 6 All Saint Just | 298 850 € | 90 m² | 3 321 € |
| 06/11/2024 | 3 All Albert Camus | 74 000 € | 78 m² | 949 € |
| 25/10/2024 | 71 Crs Saint Andre | 139 180 € | 79 m² | 1 762 € |
| 17/10/2024 | 31 Rue Des Droits De L Homme | 186 600 € | 81 m² | 2 304 € |
| 15/10/2024 | 62 Crs Saint Andre | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 03/10/2024 | 27 Av Des Iles De Mars | 145 200 € | 78 m² | 1 862 € |
| 24/09/2024 | 71b Crs Saint Andre | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 28/08/2024 | 27 Av Des Iles De Mars | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 08/08/2024 | 71 Crs Saint Andre | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 11/07/2024 | 12 All Jean Cocteau | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |