70 000 €

T3 68 m²

LE PONT DE CLAIX 38800

-46% vs marché

1 029 €/m²

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70 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

TRAVAUX

LE PONT DE CLAIX (38800) • Avenue des Iles de Mars

Étage 2e étage

Construction 1960

Copropriété 464 lots

Jardin Garage

DPE E 237 kWh/m²

GES D 21 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

EXCLUSIVITE - INVESTISSEUR - LE PONT DE CLAIX 38800 -Allée Albert Camus. Résidence fermée, proche des commodités et des transports en commun. Appartement T3 d'environ 68m² au 2ème/...

Quartier Avenue des Iles de Mars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 649 €

Prix net vendeur 66 351 €

Frais de notaire +6 376 €

Émoluments 1 112 €

Droits & taxes 3 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 376 €

Capital à emprunter 76 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	7 954 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 662 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 562 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 062 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 862 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,07%

9 852 €/an

Rendement net

9,54%

après charges

Cashflow

+232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 821 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 690 €/an

GLI (3,0%) 296 €/an

Vacance locative 821 €/an

Total charges 3 174 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 821 €

Fourchette marché 560 - 842 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 9 852 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 821 €

Mensualité crédit - 324 €

Charges mensuelles - 265 €

Cashflow positif ✔ +232 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Appartement 3p, LE PONT DE CLAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LE PONT DE CLAIX ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	2 All Des Acacias	90 500 €	68 m²	1 331 €
21/05/2025	12b Av Charles De Gaulle	82 000 €	82 m²	1 000 €
29/04/2025	5 Rue Du Canal Du Drac	199 000 €	80 m²	2 488 €
15/04/2025	60 Crs Saint Andre	147 000 €	72 m²	2 042 €
07/04/2025	5 Rue Du Moucherotte	136 400 €	70 m²	1 949 €
03/04/2025	65 Crs Saint Andre	179 000 €	63 m²	2 841 €
28/03/2025	15 All Residence Du Canton	110 000 €	66 m²	1 667 €
27/03/2025	65 Crs Saint Andre	211 000 €	63 m²	3 349 €
26/03/2025	11 All Du Bois Joli	97 000 €	64 m²	1 516 €
19/03/2025	10 All Des Acacias	140 000 €	72 m²	1 944 €
19/02/2025	7 Rue Franz Schubert	194 690 €	64 m²	3 042 €
12/02/2025	2 Rue Du 13 Juillet 1972	188 874 €	67 m²	2 819 €
11/02/2025	8 All Simone De Beauvoir	95 000 €	75 m²	1 267 €
05/02/2025	71b Crs Saint Andre	90 565 €	49 m²	1 848 €
22/01/2025	15 All Du Bois Joli	70 000 €	74 m²	946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).