244 000 €
T5
104 m²
LE POIRE SUR VIE
85170
+3%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE POIRE SUR VIE (85170)
Terrain
704 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
13 728 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POIRE SUR VIE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POIRE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
244 000 € | 2 346 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 2 495 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 2 495 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 2 495 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 2 495 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Girolles | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 12/05/2025 | 37 Rue Du Puy Chabot | 238 900 € | 89 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Pervenches | 224 500 € | 92 m² | 2 440 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Puy Chabot | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Fougeres | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 17/04/2025 | 16 La Moissandiere | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 14/04/2025 | 5 La Braconnerie | 277 000 € | 117 m² | 2 368 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue De L Ancien Prieure | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue De L'esperance | 290 047 € | 116 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De La Messagerie | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue De La Montpariere | 329 000 € | 120 m² | 2 742 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De La Gite | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue Des Cepes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Beignon Basset | 179 600 € | 102 m² | 1 761 € |
| 18/12/2024 | 52 Rue Des Echoliers | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |