275 500 €
T4
90 m²
LE POET LAVAL
26160
+67%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE POET LAVAL (26160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 119 €
Prix net vendeur
262 381 €
Frais de notaire
+19 822 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 322 €
Capital à emprunter
295 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POET LAVAL ↘ -31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POET LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 PUYGIRON
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 500b Rte Du Plat | 294 830 € | 87 m² | 3 389 € |
| 20/12/2023 | 445 Rte De Chambaillard | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/09/2023 | 25 Rte Des Hubacs | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 13/09/2023 | 5207 La Riviere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 01/08/2023 | 225 Rue Des Remparts | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € |
| 16/05/2023 | 140 Imp Des Esclos | 269 190 € | 78 m² | 3 451 € |