161 200 €
T2
36 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+1%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 125 €
Prix net vendeur
152 075 €
Frais de notaire
+12 256 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 456 €
Capital à emprunter
173 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
9 780 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
815 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
815 €/an
Total charges
2 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
815 €
Fourchette marché
757 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 815 €
Mensualité crédit
- 747 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Res Des Chenes | 102 500 € | 31 m² | 3 306 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Ardouin | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 21/03/2025 | 37 Av Jean Kiffer | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du General De Gaulle | 203 600 € | 51 m² | 3 992 € |
| 05/03/2025 | 117 Av Maurice Berteaux | 199 000 € | 47 m² | 4 234 € |
| 03/03/2025 | 10 Res Des Chenes | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 06/02/2025 | 1b Res Des Chenes | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 30/01/2025 | 2 All De La Mare Au Fusil | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 21/01/2025 | 7 Che Du Bois L Abbe | 186 440 € | 48 m² | 3 884 € |
| 30/12/2024 | 3b Av Ardouin | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 13b Av Ardouin | 139 000 € | 24 m² | 5 792 € |
| 20/12/2024 | 53 Av Du General Leclerc | 198 000 € | 43 m² | 4 605 € |
| 19/12/2024 | 52 Av Du General Leclerc | 134 800 € | 26 m² | 5 185 € |
| 18/12/2024 | 43 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 35 m² | 117 398 € |
| 10/12/2024 | 15 Av Clara | 700 000 € | 34 m² | 20 588 € |