605 000 €
T4
85 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+24%
vs marché
7 118
€/m²
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Créer un compte gratuit605 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
Calme
Jardin
Idéalement situé en rez de jardin d'une résidence de standing à l'architecture Art Déco, cet appartement de 85 m² offre un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier en plein re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 810 €
Prix net vendeur
576 190 €
Frais de notaire
+41 346 €
Émoluments
6 001 €
Droits & taxes
33 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 346 €
Capital à emprunter
646 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 726 €/mois | 23 412 €/mois | 648 984 € | 67 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 671 €/mois | 17 185 €/mois | 680 520 € | 98 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 738 360 € | 156 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 802 560 € | 220 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 287 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
18 552 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 546 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 299 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 545 €/an
Total charges
5 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 546 €
Fourchette marché
1 414 - 1 665 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 546 €
Mensualité crédit
- 2 807 €
Charges mensuelles
- 468 €
Cashflow négatif ⚠
-1 729 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Fiacre | 402 700 € | 65 m² | 6 195 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |
| 31/01/2025 | 119 Av Edouard Herriot | 375 800 € | 70 m² | 5 369 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |