609 000 €
T5
92 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-11%
vs marché
6 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 000 €
Prix net vendeur
580 000 €
Frais de notaire
+41 607 €
Émoluments
6 037 €
Droits & taxes
34 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 607 €
Capital à emprunter
650 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 777 €/mois | 23 567 €/mois | 653 268 € | 67 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 684 960 € | 99 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 743 220 € | 157 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 807 840 € | 222 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 874 800 € | 289 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
12 144 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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647 900 € | 7 199 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PLESSIS ROBINSON
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652 000 € | 5 927 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue De Fontenay | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue Colbert | 648 000 € | 81 m² | 8 000 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Progres | 665 000 € | 88 m² | 7 557 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Colbert | 553 000 € | 81 m² | 6 827 € |
| 09/10/2024 | 40 Rue Colbert | 610 900 € | 96 m² | 6 364 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue Du Hameau | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 01/10/2024 | 95b Bd Du Moulin De La Tour | 492 000 € | 80 m² | 6 150 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Fernand Fourcade | 624 550 € | 87 m² | 7 179 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Site | 762 304 € | 91 m² | 8 377 € |
| 16/05/2024 | 4 Av Denis Papin | 9 500 000 € | 73 m² | 130 137 € |
| 16/04/2024 | 48 Rue Du Progres | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 04/04/2024 | 9 Rue Du Bon Air | 628 550 € | 92 m² | 6 832 € |
| 03/04/2024 | 45 Rue Colbert | 614 426 € | 81 m² | 7 586 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue Du Capitaine Chalvidan | 710 000 € | 92 m² | 7 717 € |
| 23/02/2024 | 79 Av De La Republique | 575 000 € | 98 m² | 5 867 € |