518 001 €
T4
104 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-13%
vs marché
4 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 001 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • hachette
Étage
2e étage
Construction
2025
DPE
A
2 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
À VENDRE – APPARTEMENT NEUF AVEC EXTÉRIEUR – DISPONIBLE IMMÉDIATDécouvrez un cadre de vie exceptionnel dans une résidence neuve, alliant architecture élégante et contemporaine, sit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 001 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 667 €
Prix net vendeur
493 334 €
Frais de notaire
+35 662 €
Émoluments
5 206 €
Droits & taxes
29 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 663 €
Capital à emprunter
553 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 555 912 € | 57 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 582 960 € | 84 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 632 340 € | 134 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 687 360 € | 189 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 246 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
18 552 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 546 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 299 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 545 €/an
Total charges
5 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 546 €
Fourchette marché
1 414 - 1 665 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 546 €
Mensualité crédit
- 2 403 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-1 335 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |
| 24/01/2025 | 9 Che Des Ecoles | 493 500 € | 90 m² | 5 483 € |
| 15/01/2025 | 2 Quai Amiral Lhermitte | 489 800 € | 85 m² | 5 762 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 449 150 € | 94 m² | 4 778 € |
| 12/12/2024 | 11 Che De La Cote Sainte Catherin | 464 000 € | 84 m² | 5 524 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Du Carreau | 436 800 € | 94 m² | 4 647 € |
| 15/11/2024 | 7 All La Boissiere | 384 500 € | 97 m² | 3 964 € |
| 08/11/2024 | 2 Quai Amiral Lhermitte | 493 000 € | 85 m² | 5 800 € |
| 24/10/2024 | Rue Nicolas Ledoux | 813 000 € | 104 m² | 7 817 € |