344 756 €
T5
113 m²
LE PLESSIS PATE
91220
-6%
vs marché
3 051
€/m²
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Créer un compte gratuit344 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE PLESSIS PATE (91220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 846 €
Prix net vendeur
329 910 €
Frais de notaire
+24 453 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 209 €
Capital à emprunter
369 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 370 692 € | 38 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 916 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS PATE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS PATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rte De Leudeville | 354 000 € | 108 m² | 3 278 € |
| 28/03/2025 | 78 Av Du Parc | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 4 All Jeanne Garnerin | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Adrienne Bolland | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 21/11/2024 | 24 Av Du Parc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De Leudeville | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 14/10/2024 | 24b Rte De Liers | 14 044 673 € | 110 m² | 127 679 € |
| 03/10/2024 | 57 Rue Raymonde De La Roche | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 26/09/2024 | 11 All Des Aubepines | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 12/08/2024 | 9 Rte De Leudeville | 378 350 € | 123 m² | 3 076 € |
| 19/06/2024 | 9 All Alphonse Daudet | 392 900 € | 103 m² | 3 815 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue Des Alouettes | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Des Biches | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/02/2024 | 3 All Des Tamaris | 333 800 € | 100 m² | 3 338 € |