165 000 €
T4
71 m²
LE PLESSIS BRION
60150
-10%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LE PLESSIS BRION (60150)
Terrain
752 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
9 372 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS BRION ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LONGUEIL ANNEL
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147 600 € | 2 203 € | 67 m² | 4 | Voir |
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147 000 € | 2 100 € | 70 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 80 Rue De Choisy | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 26/04/2025 | 14 Sq Du Bois Saint Sulpice | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 30/12/2024 | 5 Pl Bobigny | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 03/12/2024 | 19 Av Saint Sulpice | 139 350 € | 76 m² | 1 834 € |
| 25/10/2024 | 3 All Du Kiosque | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 10/10/2024 | 88 Rue Edouard Meunier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Amelie David | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 12/09/2024 | 44 Av Saint Sulpice | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Jean De Breda | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 16/05/2024 | 480 Rue Du Huit Mai 1945 | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue Des Bois | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/03/2024 | 477 Rue Andre Levaire | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue Amelie David | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue De Clairoix | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Edouard Meunier | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |