232 000 €
T3
78 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
-28%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330) • le Plessis-Belleville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 296 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↗ +2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
232 000 € | 2 974 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 28 Rte De Paris | 253 000 € | 67 m² | 3 776 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Lilas | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Liberation | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 17/03/2025 | Enclos De Poclain | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Du Vert Buisson | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 20/12/2024 | Enclos De Poclain | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 29/11/2024 | Enclos De Poclain | 249 000 € | 60 m² | 4 150 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Du Vert Buisson | 249 000 € | 62 m² | 4 016 € |
| 08/11/2024 | Enclos De Poclain | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Du Savert | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Mimosas | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 13/05/2024 | Enclos De Poclain | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 12/02/2024 | 21 Rue Du Vert Buisson | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 08/02/2024 | 8b Av De La Gare | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |