471 000 €
T5
148 m²
LE PIN
77181
-6%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LE PIN (77181)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 282 €
Prix net vendeur
450 718 €
Frais de notaire
+32 740 €
Émoluments
4 798 €
Droits & taxes
26 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 740 €
Capital à emprunter
503 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 505 764 € | 52 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 77 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 575 460 € | 122 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 172 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 224 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
19 536 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE PIN
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471 000 € | 3 182 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 COURTRY
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449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTRY
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449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTRY
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449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PIN
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PIN
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURTRY
|
435 000 € | 3 129 € | 139 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rle Du Four | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Du Saule | 346 000 € | 137 m² | 2 526 € |
| 31/10/2024 | 4 All Des Petites Ecuries | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue De Courtry | 503 700 € | 150 m² | 3 358 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De Claye | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/01/2024 | 1 Rle De La Reculade | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Des Poetes | 520 000 € | 156 m² | 3 333 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Du Clos Marchais | 447 000 € | 138 m² | 3 239 € |
| 03/04/2023 | 12 Rue De Chelles | 120 000 € | 125 m² | 960 € |