163 954 €
T4
83 m²
LE PERTRE
35370
+83%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 954 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE PERTRE (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 807 €
Prix net vendeur
156 147 €
Frais de notaire
+12 535 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 489 €
Capital à emprunter
176 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 920 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 956 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERTRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARGENTRE DU PLESSIS
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167 780 € | 2 046 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BREAL SOUS VITRE
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168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCE
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170 727 € | 2 057 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GENNES SUR SEICHE
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170 939 € | 1 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCE
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171 000 € | 2 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTRE DU PLESSIS
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171 064 € | 2 193 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRELLES
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172 500 € | 1 960 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCE
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172 727 € | 2 081 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GENNES SUR SEICHE
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155 136 € | 2 015 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PERTRE
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154 500 € | 1 679 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GENNES SUR SEICHE
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175 098 € | 1 863 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PERTRE
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146 475 € | 1 510 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 15 Rue De Saint Poix | 142 850 € | 92 m² | 1 553 € |
| 20/12/2024 | 1 La Haute Riviere | 74 169 € | 82 m² | 905 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue D'argentre | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 27/09/2024 | 4 Che De La Vallee | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 31/07/2024 | 1 La Guimetiere | 284 400 € | 98 m² | 2 902 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Gravelle | 194 500 € | 66 m² | 2 947 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Breil | 91 900 € | 80 m² | 1 149 € |
| 21/05/2024 | 10 Che De La Vallee | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 3 La Rubiniere De La Marche | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 05/03/2024 | 3 Pl De L'eglise | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/02/2024 | 5549 All De La Seiche | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue D'argentre | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 06/06/2023 | 3 Pl De L'eglise | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De Beaulieu | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 09/05/2023 | 9 All De La Butte | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |