349 000 €
T5
128 m²
LE PERRIER
85300
+29%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LE PERRIER (85300)
Terrain
3 047 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
16 896 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERRIER ↘ -2.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PERRIER
2 241-2 391€
227j
2 398-2 548€
72j
2 521-2 671€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PERRIER
|
349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
348 400 € | 2 680 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
349 900 € | 2 573 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
349 900 € | 2 573 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
349 900 € | 2 302 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
349 900 € | 2 317 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
349 900 € | 2 302 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
349 900 € | 2 317 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHALLANS
|
349 990 € | 2 229 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALLERTAINE
|
350 000 € | 2 518 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Imp Des Boisselees | 309 150 € | 140 m² | 2 208 € |
| 30/05/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 64 000 € | 143 m² | 448 € |
| 17/02/2025 | 4 Imp De L'ile | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue De La Roseliere | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 126 400 € | 143 m² | 884 € |
| 27/06/2024 | 528 Rte De Challans | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue Des Iris | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Sainte Therese | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 14/02/2024 | 69 Rte Du Mailleau | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 07/12/2023 | 5552 La Doublerie | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 08/11/2023 | 135 Che Du Champ Martin | 92 000 € | 120 m² | 767 € |
| 20/10/2023 | 108 Che Du Fenouil | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 11/08/2023 | 3 Pl Placette Du Moulin | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 04/08/2023 | 510 Rte De Challans | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |