520 000 €
T5
88 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
-21%
vs marché
5 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170) • L'Île de la Roche
Terrain
171 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
29 508 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 459 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
2 066 €/an
GLI (3,0%)
885 €/an
Vacance locative
2 458 €/an
Total charges
8 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 459 €
Fourchette marché
2 393 - 2 678 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
29 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 459 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 723 €
Cashflow négatif ⚠
-677 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 5 198 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Du Marechal Lyautey | 113 400 € | 90 m² | 1 260 € |
| 11/04/2025 | 55 Av Du Onze Novembre | 564 250 € | 70 m² | 8 061 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Denfert Rochereau | 744 000 € | 80 m² | 9 300 € |
| 11/02/2025 | 45 Av Des Fleurs | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 15/01/2025 | 23 Av De Neuilly Plaisance | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 27/12/2024 | 138ter Av Du 8 Mai 1945 | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De La Fosse Moreau | 643 175 € | 80 m² | 8 040 € |
| 27/11/2024 | 45 Rue De Verdun | 562 000 € | 84 m² | 6 690 € |
| 21/11/2024 | 39b Rue De Verdun | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 19/11/2024 | 134 Av Gabriel Peri | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 16/11/2024 | 153 Av Du Marechal Joffre | 700 000 € | 70 m² | 10 000 € |
| 29/10/2024 | 66 Rue De La Paix | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue De L Yser | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue De L Orage | 934 800 € | 95 m² | 9 840 € |
| 25/10/2024 | 185 Av Du Marechal Joffre | 608 909 € | 80 m² | 7 611 € |