179 900 €
T1
25 m²
LE PECQ
78230
+49%
vs marché
7 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LE PECQ (78230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 769 €
Prix net vendeur
168 131 €
Frais de notaire
+13 357 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 257 €
Capital à emprunter
193 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 760 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
657 - 790 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PECQ ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 22 m² | 6 273 € |
| 15/04/2025 | 5 Av Jean Jaures | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 04/10/2024 | 3b Rue Bellavoine | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 08/07/2024 | 10 Av Mal De Lattre De Tassigny | 203 300 € | 35 m² | 5 809 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du President Wilson | 180 400 € | 30 m² | 6 013 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue Du President Wilson | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 03/05/2024 | 79 Rte De Sartrouville | 128 200 € | 24 m² | 5 342 € |
| 19/04/2024 | 10 Av Du General Leclerc | 87 000 € | 22 m² | 3 955 € |
| 23/02/2024 | 6 Av Pdt John Kennedy | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 09/10/2023 | 1 Av Jean Jaures | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 02/10/2023 | 79 Rte De Sartrouville | 52 250 € | 17 m² | 3 074 € |
| 25/09/2023 | 29b Rue Victor Hugo | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |
| 13/09/2023 | 7 Av Jean Jaures | 136 200 € | 35 m² | 3 891 € |
| 06/09/2023 | 107 Rte De Croissy | 177 130 € | 33 m² | 5 368 € |