739 000 €
T7
144 m²
LE PECQ
78230
-17%
vs marché
5 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
LE PECQ (78230) • grandchamp
Terrain
395 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 823 €
Prix net vendeur
707 177 €
Frais de notaire
+50 330 €
Émoluments
7 257 €
Droits & taxes
41 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 330 €
Capital à emprunter
789 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 435 €/mois | 28 591 €/mois | 792 540 € | 82 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 925 €/mois | 20 985 €/mois | 831 000 € | 120 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 901 620 € | 191 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 980 160 € | 269 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 1 061 100 € | 350 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 008 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 15b All Beausite | 973 000 € | 149 m² | 6 530 € |
| 28/04/2025 | 23 All De Bellevue | 725 220 € | 172 m² | 4 216 € |
| 28/03/2025 | 13 Av De La Paix | 494 645 € | 129 m² | 3 834 € |
| 27/01/2025 | 10 All Fleurie | 760 000 € | 158 m² | 4 810 € |
| 19/12/2024 | 16b Rue Du President Wilson | 689 300 € | 120 m² | 5 744 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Des Prairies | 585 000 € | 132 m² | 4 432 € |
| 08/11/2024 | 9 All Du Colombier | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 31/10/2024 | 1 Che De La Prairie | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 04/06/2024 | 54b Av Du General Leclerc | 620 000 € | 160 m² | 3 875 € |
| 15/02/2024 | 19 All Du Belvedere | 834 900 € | 148 m² | 5 641 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue Du General Gallieni | 1 103 000 € | 129 m² | 8 550 € |
| 11/12/2023 | 40 Av De Grandchamp | 706 600 € | 146 m² | 4 840 € |
| 16/10/2023 | 18 Rue Du General Gallieni | 835 000 € | 158 m² | 5 285 € |
| 29/09/2023 | 15 Av Du Moulin | 724 400 € | 140 m² | 5 174 € |
| 18/09/2023 | 25 All De La Capitainerie | 760 000 € | 119 m² | 6 387 € |