62 500 €

T4 25 m²

LE PECHEREAU 36200

+82% vs marché

2 500 €/m²

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62 500 €

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Maison • 4 pièces • 25 m²

LE PECHEREAU (36200)

Terrain 233 m²

DPE D

Maison avec vue sur la Creuse – Fort potentiel Située dans un environnement agréable avec vue dégagée sur la Creuse, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement et d’investi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 62 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 976 €

Prix net vendeur 59 524 €

Frais de notaire +5 906 €

Émoluments 1 045 €

Droits & taxes 3 511 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 68 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 68 406 €

Capital à emprunter 68 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	818 €/mois	2 479 €/mois	68 712 €	7 147 €	3,15%
10 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	72 000 €	10 435 €	3,20%
15 ans	434 €/mois	1 315 €/mois	78 120 €	16 555 €	3,30%
20 ans	354 €/mois	1 073 €/mois	84 960 €	23 395 €	3,40%
25 ans	307 €/mois	930 €/mois	92 100 €	30 535 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

3 300 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 4p, LE PECHEREAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE PECHEREAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).