167 000 €
T6
100 m²
LE PECHEREAU
36200
+27%
vs marché
1 670
€/m²
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Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LE PECHEREAU (36200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 200 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PECHEREAU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Pl Du Carroir | 124 900 € | 92 m² | 1 358 € |
| 22/04/2025 | 42 Rte D Argenton | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Roger Cazala | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 08/03/2025 | 7 Rue De Verneuil | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 01/02/2025 | 41 Rte D Argenton | 103 000 € | 117 m² | 880 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Du Chemin Vert | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 06/09/2024 | 9 Rte D Argenton | 94 900 € | 80 m² | 1 186 € |
| 18/07/2024 | 35 Rte D Argenton | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue La Sauleraie | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 18/03/2024 | 87 Rte D Argenton | 166 000 € | 97 m² | 1 711 € |
| 23/02/2024 | 61 Rte D Argenton | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Des Noels | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue Des Noels | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue De La Chinault | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 14/11/2023 | 65 Rue Croix De L'aumay | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |