335 000 €
T5
132 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
+15%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 424 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue De Bellefontaine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 04/04/2025 | 3 Les Ayencins | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De Bellefontaine | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Hayes | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 27/11/2024 | 62 Rue De Vireville | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Jacquier | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 18/09/2024 | 1 Imp Des Acacias | 327 750 € | 144 m² | 2 276 € |
| 13/09/2024 | 1 All Jean Francois Millet | 135 999 € | 151 m² | 901 € |
| 05/09/2024 | 5b Rue Raymond Poincare | 235 700 € | 105 m² | 2 245 € |
| 27/06/2024 | 7 All Pierre Cot | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 21/12/2023 | 33 Rue De Vireville | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Mourguet | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 30/10/2023 | 81 Rue De La Republique | 177 000 € | 148 m² | 1 196 € |
| 18/10/2023 | 21 Rue De Bregnieux | 179 800 € | 105 m² | 1 712 € |
| 29/08/2023 | 2 Imp Des Peupliers | 301 000 € | 107 m² | 2 813 € |