180 000 €

T4 130 m²

LE PEAGE DE ROUSSILLON 38550

-2% vs marché

1 385 €/m²

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180 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²

LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550) • le Péage-de-Roussillon

Construction 1980

Copropriété 100 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

EXLUSIVITE centre Péage de Roussillon, belle résidence sécurisée avec parc, appartement spacieux type 4 en duplex 102m² loi carrez 130m² au sol au 4èm étage composée : hall d'entré...

Quartier le Péage-de-Roussillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 151 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 535 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 815 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 255 €	3,40%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	87 375 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,53%

17 160 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

-149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, LE PEAGE DE ROUSSILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 LE PEAGE DE ROUSSILLON	180 000 €	1 385 €	130 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/07/2024	2 Av Jules Ferry	133 250 €	124 m²	1 075 €
03/10/2023	11 Rue De La Gare	145 000 €	110 m²	1 318 €
05/06/2023	23 Av Jules Ferry	149 000 €	105 m²	1 419 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).