249 000 €
T5
127 m²
LE PALLET
44330
-29%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LE PALLET (44330) • le Pallet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
16 764 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PALLET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Templiers | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De La Sevre | 177 500 € | 122 m² | 1 455 € |
| 15/11/2024 | 14 La Mare | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 28/10/2024 | 48a Rue Pierre Abelard | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 15/10/2024 | 76 Le Bois Lambert | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 14/10/2024 | 8b Rue Des Mesanges | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 19/08/2024 | 122 La Jeanniere | 120 068 € | 130 m² | 924 € |
| 02/08/2024 | 7 Le Pre Naud | 83 750 € | 131 m² | 639 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De La Rochelle | 262 520 € | 105 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 15 Sangueze | 420 334 € | 140 m² | 3 002 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Des Templiers | 375 000 € | 121 m² | 3 099 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Pierre Abelard | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue De L Avenir | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 19/02/2024 | 13 Montifault | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 01/12/2023 | 17 Clos Des Ajoux | 316 000 € | 113 m² | 2 796 € |