106 500 €
T5
184 m²
LE PALLET
44330
-79%
vs marché
579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
LE PALLET (44330)
Terrain
1 580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 096 €
Prix net vendeur
102 404 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 349 €
Capital à emprunter
115 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 115 836 € | 12 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 17 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 143 280 € | 39 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,81%
24 288 €/an
Rendement net
14,50%
après charges
Cashflow
+722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PALLET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 13 Les Prineaux | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 23/07/2024 | 2 La Galissonniere | 385 000 € | 153 m² | 2 516 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Pierre Abelard | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue Pierre Abelard | 535 320 € | 164 m² | 3 264 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue Des Vignes | 410 000 € | 162 m² | 2 531 € |
| 18/07/2023 | 14 Rue Saint Etienne | 455 000 € | 180 m² | 2 528 € |
| 11/05/2023 | 10 Rue Des Palmiers | 357 000 € | 152 m² | 2 349 € |