278 050 €
T4
59 m²
LE PALAIS
56360
-3%
vs marché
4 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 050 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
LE PALAIS (56360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 050 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 495 €
Prix net vendeur
263 555 €
Frais de notaire
+19 902 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 952 €
Capital à emprunter
297 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 30 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 788 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PALAIS ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rue De La Citadelle | 272 500 € | 56 m² | 4 866 € |
| 28/04/2025 | 2 Pl De La Republique | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 23/01/2025 | 7 Av Carnot | 175 450 € | 42 m² | 4 177 € |
| 18/10/2024 | 2b Rue De L Eglise | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 20/06/2024 | 7 Av Carnot | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 22/05/2024 | 5 Quai Bonnelle | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Bramel | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 16/08/2023 | 5 Av Carnot | 495 970 € | 60 m² | 8 266 € |
| 08/08/2023 | 21 Av Carnot | 199 600 € | 40 m² | 4 990 € |
| 02/08/2023 | 19 Quai Gambetta | 234 870 € | 51 m² | 4 605 € |
| 17/05/2023 | 1 Quai Vauban | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 28/04/2023 | 7 Av Carnot | 215 000 € | 53 m² | 4 057 € |
| 03/04/2023 | 18 Rue De L Eglise | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |