197 890 €
T4
60 m²
LE NEUBOURG
27110
Retirée
+50%
vs marché
3 298
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE NEUBOURG (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
188 467 €
Frais de notaire
+14 752 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 642 €
Capital à emprunter
212 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 920 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE NEUBOURG ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE NEUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 14 Rue De Nassandres | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Remparts | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 41b Rue De Verdun | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue De La Porte De Pierre | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 29/11/2024 | 15 Sq Du Huit Mai | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 29/11/2024 | 35 Rte De Beaumont | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du Haut Phare | 199 900 € | 75 m² | 2 665 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Des Monts Rotis | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 09/10/2024 | 7 All St Jean | 268 150 € | 69 m² | 3 886 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Docteur Couderc | 103 000 € | 56 m² | 1 839 € |
| 13/09/2024 | 43 Rue Du Tour De Ville Nord | 97 500 € | 56 m² | 1 741 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De La Porte De Pierre | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De La Porte De Pierre | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Henri Dunant | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue De Verdun | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |