189 000 €
T3
60 m²
LE MUY
83490
-6%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LE MUY (83490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MUY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 3 All Victor Hugo | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 28/05/2025 | 75 Che De La Bonnefont | 358 500 € | 77 m² | 4 656 € |
| 24/04/2025 | 133 Bd De La Liberation | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 23/04/2025 | 359 Bd De Beauregard | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Marceau | 154 800 € | 50 m² | 3 096 € |
| 05/03/2025 | 7642 Les Pinedes | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 06/02/2025 | 235 Av De Saint Cassien | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 20/01/2025 | 87b Che Du Micocoulier | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Gambetta | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 12/12/2024 | 181 Che Des Trois Cabanons | 345 000 € | 40 m² | 8 625 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De L Hotel De Ville | 424 770 € | 72 m² | 5 900 € |
| 04/11/2024 | 232 Av De Saint Cassien | 291 200 € | 77 m² | 3 782 € |
| 03/09/2024 | 20 All Des Muriers | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue Paradou | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 01/08/2024 | 226 Che Des Pinedes | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |