471 000 €

T14 316 m²

LE MONTEIL 15240

+12% vs marché

1 491 €/m²

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471 000 €

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Maison • 14 pièces • 316 m²

TRAVAUX

LE MONTEIL (15240) • le Monteil

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE E 362 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Dans un environnement calme et préservé, avec une vue imprenable sur le massif du Sancy, découvrez ce magnifique corps de ferme rénové avec goût, alliant authenticité, confort mode...

Quartier le Monteil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 471 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 115 €

Prix net vendeur 452 885 €

Frais de notaire +32 888 €

Émoluments 4 818 €

Droits & taxes 26 720 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 503 888 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 503 888 €

Capital à emprunter 503 888 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 023 €/mois	18 252 €/mois	505 932 €	52 433 €	3,15%
10 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	530 520 €	77 021 €	3,20%
15 ans	3 198 €/mois	9 691 €/mois	575 640 €	122 141 €	3,30%
20 ans	2 607 €/mois	7 900 €/mois	625 680 €	172 181 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 258 €/mois	6 842 €/mois	677 400 €	223 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,86%

41 712 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-554 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 476 €/an

Charges copro. NR 1 896 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 920 €/an

GLI (2,5%) 1 043 €/an

Vacance locative 3 475 €/an

Total charges 12 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).