91 300 €
T6
130 m²
LE MERLERAULT
61240
-44%
vs marché
702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 300 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LE MERLERAULT (61240) • le Merlerault
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 932 €
Prix net vendeur
87 368 €
Frais de notaire
+7 818 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 118 €
Capital à emprunter
99 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 99 540 € | 10 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 43 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,80%
17 160 €/an
Rendement net
11,91%
après charges
Cashflow
+406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE MERLERAULT ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 43 Les Epinettes | 122 500 € | 112 m² | 1 094 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl De L Hotel De Ville | 54 000 € | 127 m² | 425 € |
| 20/12/2024 | 16 Rte De Gace Nonant Le Pin | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 19/08/2024 | 405 Sur Les Mares | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 27/05/2023 | 35 Rue Du 18 Septembre | 51 800 € | 146 m² | 355 € |
| 25/04/2023 | 22 Pl De L Hotel De Ville | 27 000 € | 114 m² | 237 € |