122 500 €
T3
60 m²
LE MEE SUR SEINE
77350
+5%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE MEE SUR SEINE (77350) • croix-blanche-plein-ciel-nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 386 €
Prix net vendeur
116 114 €
Frais de notaire
+9 790 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 290 €
Capital à emprunter
132 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 132 804 € | 13 743 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
7 920 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MEE SUR SEINE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MEE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 1 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 398 Av Maurice Dauvergne | 127 000 € | 61 m² | 2 082 € |
| 30/04/2025 | 136 Rue De La Chocolaterie | 220 600 € | 60 m² | 3 677 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue De La Chocolaterie | 192 824 € | 43 m² | 4 484 € |
| 04/04/2025 | 40 Sq Alexis Carrel | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 17/03/2025 | 120 All De Plein Ciel | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 13/03/2025 | 96 Av Maurice Dauvergne | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 04/03/2025 | 440 Av Maurice Dauvergne | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 24/02/2025 | 188 Rte De Boissise | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 18/02/2025 | 165 Pl De La 2eme Db | 97 500 € | 68 m² | 1 434 € |
| 14/02/2025 | 398 Av Maurice Dauvergne | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 14/02/2025 | 165 Pl De La 2eme Db | 97 350 € | 47 m² | 2 071 € |
| 31/01/2025 | 342 Av De La Liberation | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 10/01/2025 | 165 Pl De La 2eme Db | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 31/12/2024 | 51 Rue Du Lavoir | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 30/12/2024 | 350 Rue Du Bois Guyot | 186 500 € | 80 m² | 2 331 € |