286 500 €
T5
96 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
+75%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 643 €
Prix net vendeur
272 857 €
Frais de notaire
+20 540 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 040 €
Capital à emprunter
307 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 31 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 672 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MAY SUR EVRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE MAY SUR EVRE
1 846-1 996€
148j
1 990-2 140€
75j
2 121-2 271€
95j
2 303-2 453€
54j
2 452-2 602€
120j
2 618-2 768€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
288 072 € | 2 401 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
288 072 € | 2 401 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
272 500 € | 2 725 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
272 500 € | 2 725 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
257 714 € | 2 148 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
257 714 € | 2 148 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGROLLES EN MAUGES
|
246 990 € | 2 111 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGROLLES EN MAUGES
|
246 990 € | 2 111 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rue Rabelais | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 07/04/2025 | 6207 La Malville | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Genevieve De Gaulle Anthon | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue D Anjou | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De La Ville En Bois | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue D Anjou | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 20/12/2024 | 8 Che Des Boulaies | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 13/12/2024 | 42b Rue St Michel | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De L Abbe Dupe | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Gen Leclerc | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue St Michel | 90 500 € | 80 m² | 1 131 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue St Louis | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue D Anjou | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 212 750 € | 106 m² | 2 007 € |
| 14/08/2024 | 31 Rue St Louis | 70 000 € | 100 m² | 700 € |