159 885 €
T8
155 m²
LE MAS D AGENAIS
47430
-12%
vs marché
1 032
€/m²
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Créer un compte gratuit159 885 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LE MAS D AGENAIS (47430) • le Mas-d'Agenais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 885 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 149 €
Prix net vendeur
153 736 €
Frais de notaire
+12 370 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 255 €
Capital à emprunter
172 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 291 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,80%
20 460 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 53 Che De Moncassin | 90 000 € | 176 m² | 511 € |
| 17/03/2025 | 10 Gr Grand Rue | 43 000 € | 144 m² | 299 € |
| 11/09/2024 | 7 Che De Moncassin | 226 000 € | 152 m² | 1 487 € |
| 07/09/2023 | 36 Rue Du Bois | 73 000 € | 130 m² | 562 € |
| 09/06/2023 | 9999 Rue Gauterie | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 13/04/2023 | 8 Imp Galissaires | 345 000 € | 170 m² | 2 029 € |