115 000 €
T2
58 m²
LE MANS
72000
-7%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
LE MANS (72000) • bolle-sainte-croix-mutuelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,36%
6 168 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
514 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
432 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
514 €/an
Total charges
2 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
514 €
Fourchette marché
431 - 558 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 514 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE MANS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE MANS
1 878-2 028€
252j
2 011-2 161€
122j
2 164-2 314€
189j
2 316-2 466€
85j
2 463-2 613€
169j
2 602-2 752€
178j
2 796-2 946€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MANS
|
116 000 € | 1 731 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
112 250 € | 1 675 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE MANS
|
118 450 € | 1 668 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
111 000 € | 2 018 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
111 000 € | 2 018 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
119 000 € | 2 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
119 390 € | 1 837 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
119 500 € | 1 707 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
119 600 € | 1 840 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
119 900 € | 1 665 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
119 900 € | 2 180 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
120 000 € | 2 143 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
121 000 € | 2 017 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
108 000 € | 1 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE MANS
|
123 050 € | 2 051 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 38 Rue De Flore | 108 000 € | 39 m² | 2 769 € |
| 12/06/2025 | 156 Av Bollee | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Henri Bergson | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Alfred De Vigny | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Loutreuil | 69 500 € | 47 m² | 1 479 € |
| 30/04/2025 | 14 All Jean Dolige | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Port Royal | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 147 Av Jean Jaures | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 30/04/2025 | 2b Rue Du Cirque | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Du Pre | 382 000 € | 47 m² | 8 128 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Torce | 90 094 € | 49 m² | 1 839 € |
| 29/04/2025 | 147 Bd Emile Zola | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Etamines | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 29/04/2025 | 44 Bd De La Fresnellerie | 55 000 € | 67 m² | 821 € |