67 100 €

T1 35 m²

LE MANS 72000

-23% vs marché

1 917 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

67 100 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²

LE MANS (72000) • Place du Pré

DPE C

GES B

Appartement 1 pièce 36 m² -- Le Mans, quartier Le Pré / Les Quais -- Le Club de l’Immo Le Mans vous propose de découvrir un appartement de type 1, idéalement situé pour un investis...

Quartier Place du Pré

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 100 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 798 €

Prix net vendeur 63 302 €

Frais de notaire +6 167 €

Émoluments 1 083 €

Droits & taxes 3 734 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 267 €

Capital à emprunter 73 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	876 €/mois	2 655 €/mois	73 584 €	7 644 €	3,15%
10 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	77 160 €	11 220 €	3,20%
15 ans	465 €/mois	1 409 €/mois	83 700 €	17 760 €	3,30%
20 ans	379 €/mois	1 148 €/mois	90 960 €	25 020 €	3,40%
25 ans	328 €/mois	994 €/mois	98 400 €	32 460 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,14%

4 788 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 399 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 335 €/an

GLI (3,0%) 144 €/an

Vacance locative 399 €/an

Total charges 1 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 399 €

Fourchette marché 322 - 406 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 4 788 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 399 €

Mensualité crédit - 311 €

Charges mensuelles - 134 €

Cashflow négatif ⚠ -46 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 1p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE MANS ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE MANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LE MANS	66 000 €	2 063 €	32 m²	2	Voir
T1 LE MANS	68 322 €	1 952 €	35 m²	1	Voir
T2 LE MANS	71 500 €	1 702 €	42 m²	2	Voir
T2 LE MANS	60 000 €	1 579 €	38 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	2 Rue De Grenoble	50 000 €	27 m²	1 852 €
23/06/2025	3 Rue Mouton Dugasseau	57 000 €	24 m²	2 375 €
13/06/2025	38 Rue De Flore	108 000 €	39 m²	2 769 €
12/06/2025	156 Av Bollee	63 000 €	51 m²	1 235 €
06/06/2025	2 Rue Maurice Loutreuil	52 000 €	34 m²	1 529 €
27/05/2025	65 Rue Du Port A L Abbesse	62 000 €	26 m²	2 385 €
07/05/2025	2 Rue De La Pelouse	130 000 €	25 m²	5 200 €
07/05/2025	17 Rue Du Docteur Ernest Mordret	57 300 €	29 m²	1 976 €
30/04/2025	11 Rue De Torce	161 000 €	22 m²	7 318 €
30/04/2025	147 Av Jean Jaures	82 000 €	40 m²	2 050 €
30/04/2025	2b Rue Du Cirque	125 000 €	50 m²	2 500 €
30/04/2025	1 Rue Maurice Loutreuil	69 500 €	47 m²	1 479 €
30/04/2025	14 All Jean Dolige	95 000 €	55 m²	1 727 €
30/04/2025	1 Rue Du Manoir	120 000 €	55 m²	2 182 €
29/04/2025	24 Rue Gastelier	102 000 €	51 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).