565 000 €
T9
226 m²
LE MANS
72000
-8%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 9 pièces • 226 m²
LE MANS (72000)
Terrain
1 561 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
29 832 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, LE MANS ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Rue Jacob | 525 000 € | 228 m² | 2 303 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Du Capitaine Floch | 1 075 000 € | 250 m² | 4 300 € |
| 18/04/2025 | 6 All Du Parc De Beaulieu | 560 000 € | 240 m² | 2 333 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Des Victimes Du Nazisme | 750 000 € | 230 m² | 3 261 € |
| 09/04/2025 | 52 Rue Des Sablons | 296 000 € | 244 m² | 1 213 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Edith Piaf | 437 000 € | 209 m² | 2 091 € |
| 01/04/2025 | 21 Av De La Liberte | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 03/03/2025 | 78 Rue Du Pave | 460 715 € | 183 m² | 2 518 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Emile Duploye | 410 000 € | 182 m² | 2 253 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Marcelle Et Ber Devilliers | 390 000 € | 207 m² | 1 884 € |
| 27/01/2025 | 85 Rue Julien Bodereau | 562 405 € | 192 m² | 2 929 € |
| 05/12/2024 | 32 All Jean Giraudoux | 331 000 € | 180 m² | 1 839 € |
| 24/10/2024 | 52 Rue Ducre | 448 000 € | 193 m² | 2 321 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Thore | 355 000 € | 196 m² | 1 811 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue Rene Bardet | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |