333 000 €
T6
140 m²
LE MAGNY
36400
+57%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE MAGNY (36400)
Terrain
5 032 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
18 480 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE MAGNY
|
309 750 € | 1 770 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MAGNY
|
309 750 € | 1 770 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MAGNY
|
309 750 € | 1 770 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHASSIGNOLLES
|
292 950 € | 1 723 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSIGNOLLES
|
292 950 € | 1 723 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSIGNOLLES
|
292 950 € | 1 723 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHATRE
|
290 000 € | 2 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACS
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIGNOLLES
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIGNOLLES
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATRE
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 62 Rte De Saint Denis De Jouhet | 275 000 € | 151 m² | 1 821 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Noyer | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |
| 22/07/2023 | 9 Belleplace | 100 000 € | 147 m² | 680 € |