339 000 €
T4
90 m²
LE LUC
83340
+17%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE LUC (83340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LUC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Che De Precoumin | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Du Docteur Maurin | 258 800 € | 80 m² | 3 235 € |
| 09/12/2025 | 9004 Le Fanguet | 3 467 861 € | 87 m² | 39 860 € |
| 09/12/2025 | 9003 Le Fanguet | 3 467 861 € | 101 m² | 34 335 € |
| 05/12/2025 | 14 Av Anatole France | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 21/11/2025 | 3ter Rue Edmond Rostand | 348 800 € | 85 m² | 4 104 € |
| 12/11/2025 | 9232 Che Des Trucs | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 06/11/2025 | 9055 Les Basses Retraches | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 06/11/2025 | 41 Che De Precoumin | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 15/10/2025 | 18 Le Paradis | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | Av Mendes France | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 29/09/2025 | 76 Rue Theophile Gautier | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 26/09/2025 | 45 Rue Paul Eluard | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 24/09/2025 | 3 Res Le Vergeiras | 282 500 € | 110 m² | 2 568 € |
| 19/09/2025 | Rue Langevin | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |