149 500 €
T3
65 m²
LE LUC
83340
+1%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE LUC (83340) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
141 706 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 045 €
Capital à emprunter
161 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
8 580 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE LUC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE LUC
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138 000 € | 2 000 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9037 Saint Lazare | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl De La Convention | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Victor Meric | 139 990 € | 62 m² | 2 258 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Lamartine | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 21 Av Paradis | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 05/02/2025 | 9006 Les Debras | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 30/01/2025 | 37 Rue Emile Combes | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 15/01/2025 | 476 Bd Pierre Chavaroche | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 10/01/2025 | 1 Pl Des Fabres | 68 000 € | 58 m² | 1 172 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Victor Meric | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 19/12/2024 | 11 Av Gabriel Barbaroux | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 19/12/2024 | Rue Jean Moulin | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 28/11/2024 | 87 Che De Vaulongue | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 04/11/2024 | 41 Che De Precoumin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |