155 000 €
T4
88 m²
LE LUC
83340
-45%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE LUC (83340) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
11 616 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LUC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 687 Bd Pierre Chavaroche | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 17/06/2025 | 1 Pioule | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 02/06/2025 | 89 Rue Louis Jouvet | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 30/04/2025 | 2704 Rte De Toulon | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 28/04/2025 | 41 Che De Precoumin | 258 000 € | 81 m² | 3 185 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Racine | 395 325 € | 91 m² | 4 344 € |
| 22/04/2025 | 41 Che De Precoumin | 269 420 € | 75 m² | 3 592 € |
| 27/02/2025 | Pierouy | 277 000 € | 73 m² | 3 795 € |
| 24/02/2025 | 10 Saint Honorat | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Theophile Gautier | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 20/12/2024 | Coudounelle | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Giono | 200 250 € | 106 m² | 1 889 € |
| 17/12/2024 | 1 Av Du Pioule | 226 100 € | 73 m² | 3 097 € |
| 28/11/2024 | 187 Rue Joffre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 22/11/2024 | 9003 Bel Amant | 258 318 € | 105 m² | 2 460 € |