76 000 €
T2
36 m²
LE LUC
83340
-32%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
LE LUC (83340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
4 752 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE LUC ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 18b Rue Du Quatre Septembre | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 07/04/2025 | 9004 L Allemagne | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 04/04/2025 | 21b Rue Victor Meric | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Des Vergeiras | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 07/01/2025 | 9049 Les Basses Retraches | 50 000 € | 31 m² | 1 613 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Verdi | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 17/12/2024 | Le Plan | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 25/11/2024 | 685 Rue Poincare | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Du Quatre Septembre | 190 750 € | 50 m² | 3 815 € |
| 09/07/2024 | 9002 Les Lauves | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 25/04/2024 | 9022 Payette | 72 000 € | 35 m² | 2 057 € |
| 22/04/2024 | 25b Rue Du Quatre Septembre | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 30/01/2024 | 22 Rue Frederic Mistral | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 29/11/2023 | 9030 Rue Pierre Gaudin | 1 150 000 € | 22 m² | 52 273 € |
| 28/11/2023 | 9008 Mournai | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |