192 000 €
T2
49 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
+14%
vs marché
3 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 868 €
Prix net vendeur
181 132 €
Frais de notaire
+14 249 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 249 €
Capital à emprunter
206 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 468 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 3 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LE LOROUX BOTTEREAU
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178 000 € | 3 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Coteaux | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue De La Loire | 238 900 € | 65 m² | 3 675 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Bretagne | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 141 500 € | 42 m² | 3 369 € |
| 20/09/2024 | 277 Rue Des Colibris | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 18/06/2024 | 8 Pl Des Airaux | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 18/06/2024 | 8 Pl Des Airaux | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Ronsard | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |