181 000 €
T2
50 m²
LE LIORAN
15300
+30%
vs marché
3 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LE LIORAN (15300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 245 €
Prix net vendeur
170 755 €
Frais de notaire
+13 537 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 537 €
Capital à emprunter
194 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
6 600 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LIORAN ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LIORAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE LIORAN
|
181 000 € | 3 620 € | 50 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rte Du Plomb Du Cantal | 69 520 € | 31 m² | 2 243 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Du Teton De Venus | 81 220 € | 31 m² | 2 620 € |
| 04/03/2025 | 1 Imp Du Bois De Veyriere | 79 500 € | 30 m² | 2 650 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Du Bois De Veyriere | 129 200 € | 41 m² | 3 151 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Teton De Venus | 98 930 € | 38 m² | 2 603 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp De Masseboeuf | 68 160 € | 33 m² | 2 065 € |
| 21/05/2024 | 3 Rte De Font D'alagnon | 81 000 € | 34 m² | 2 382 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue Du Teton De Venus | 57 000 € | 34 m² | 1 676 € |
| 17/04/2024 | 3 Imp De Masseboeuf | 61 000 € | 33 m² | 1 848 € |
| 13/06/2023 | 10 Rue Du Teton De Venus | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue Du Teton De Venus | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |