189 865 €
T5
83 m²
LE LION D ANGERS
49220
-7%
vs marché
2 288
€/m²
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Créer un compte gratuit189 865 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 865 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 041 €
Prix net vendeur
180 824 €
Frais de notaire
+14 228 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 093 €
Capital à emprunter
204 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 237 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 317 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 956 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE LION D ANGERS
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189 252 € | 1 912 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 GENE
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEIGNANNE
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBELLAY
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197 747 € | 2 382 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
200 959 € | 2 115 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
203 412 € | 2 451 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Robert Schumann | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/03/2025 | 15 Rte D Angers | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Liberation | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Grez Neuville | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Maladrerie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Mercier La Vendee | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 12/08/2024 | 30 Rte De Vern | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Chapiniere | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 22/07/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |