205 469 €
T5
99 m²
LE LION D ANGERS
49220
-15%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 469 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 784 €
Prix net vendeur
195 685 €
Frais de notaire
+15 247 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 716 €
Capital à emprunter
220 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 796 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 99 556 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 068 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THORIGNE D ANJOU
|
209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNE D ANJOU
|
209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNE D ANJOU
|
209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNE D ANJOU
|
209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
200 959 € | 2 115 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
210 296 € | 2 042 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
213 000 € | 2 219 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
213 000 € | 2 219 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAIN SUR LONGUENEE
|
217 659 € | 1 979 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUILLE
|
193 000 € | 1 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
218 670 € | 2 231 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBELLAY
|
220 958 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBELLAY
|
220 958 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
221 397 € | 2 214 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
189 252 € | 1 912 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Les Sauliers | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/03/2025 | 6 Pl Du Pre Des Roches | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Grez Neuville | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De L Echelle | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Maladrerie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 06/09/2024 | 52 Rue Marie Talet | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Mercier La Vendee | 241 500 € | 115 m² | 2 100 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Comte D'andigne | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |