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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Appartement 2 pièces dans une résidence de standingEXCLUSIVITE LACROIX. À quelques pas de la mairie du Kremlin Bicêtre et de l'hôpital ainsi que de la fac de médecine, très proche ...
28 Rue Gambetta 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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242 000 € | 6 914 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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244 000 € | 5 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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244 000 € | 5 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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247 000 € | 7 265 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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247 000 € | 7 265 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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249 000 € | 6 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LE KREMLIN BICETRE
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235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue Danton | 253 939 € | 35 m² | 7 255 € |
| 27/05/2025 | 96 Av De Fontainebleau | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 26/05/2025 | 58 Av De Fontainebleau | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 158 500 € | 25 m² | 6 340 € |
| 23/04/2025 | 11 Av De Fontainebleau | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Babeuf | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue De La Convention | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Roger Salengro | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Elisee Reclus | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Georges Pompidou | 168 000 € | 28 m² | 6 000 € |
| 05/02/2025 | 47 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 30/01/2025 | 64 Av Charles Gide | 242 500 € | 50 m² | 4 850 € |
| 29/01/2025 | 13 Av De Fontainebleau | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 28/01/2025 | 41 Av De Fontainebleau | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |