420 000 €
T6
199 m²
LE HAVRE
76620
-25%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
LE HAVRE (76620) • mare-au-clerc-foret-de-montgeon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
26 268 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE HAVRE ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rue Germaine Coty | 787 500 € | 194 m² | 4 059 € |
| 22/04/2025 | 152 Bd Albert 1er | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Abbe De L Epee | 379 750 € | 179 m² | 2 122 € |
| 31/03/2025 | 76 Rue Du Fort | 920 000 € | 238 m² | 3 866 € |
| 14/02/2025 | 2 Esc De Montmorency | 218 000 € | 197 m² | 1 107 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Des Saules | 307 000 € | 172 m² | 1 785 € |
| 11/12/2024 | 2b Rue Du Funiculaire | 325 000 € | 168 m² | 1 935 € |
| 31/10/2024 | 76 Rue Rene Cance | 343 900 € | 182 m² | 1 890 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Boussard | 753 984 € | 180 m² | 4 189 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue De Bapaume | 470 600 € | 190 m² | 2 477 € |
| 28/08/2024 | 113 Rue D Armenonville | 246 100 € | 163 m² | 1 510 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue Edmond Morin | 439 500 € | 166 m² | 2 648 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue De L Observatoire | 275 200 € | 164 m² | 1 678 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue De Solferino | 375 000 € | 190 m² | 1 974 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Le Demande | 385 000 € | 170 m² | 2 265 € |