118 800 €
T3
71 m²
LE HAVRE
76600
-30%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LE HAVRE (76600) • graville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 193 €
Prix net vendeur
112 607 €
Frais de notaire
+9 549 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 349 €
Capital à emprunter
128 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 342 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,27%
8 640 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
608 - 838 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE HAVRE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE HAVRE
2 263-2 413€
103j
2 432-2 582€
120j
2 560-2 710€
110j
2 701-2 851€
94j
2 879-3 029€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Bellot | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 25/06/2025 | 19 All De Belfort | 102 700 € | 69 m² | 1 488 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jules Janin | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De La Croix Blanche | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/06/2025 | 71 Rue Claude Levi-strauss | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Labedoyere | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 20/06/2025 | 201 Rue Demidoff | 117 500 € | 55 m² | 2 136 € |
| 16/06/2025 | 333 Rue Felix Faure | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 13/06/2025 | 44 Rue Marmiesse | 129 950 € | 76 m² | 1 710 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Casimir Delavigne | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Jules Lecesne | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 10/06/2025 | 177 Bd De Strasbourg | 130 400 € | 55 m² | 2 371 € |
| 09/06/2025 | 32 Rue De Sainte Adresse | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 06/06/2025 | 67 Rue Claude Levi-strauss | 189 000 € | 56 m² | 3 375 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Racine | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |