199 000 €
T4
120 m²
LE HAVRE
76600
-24%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
LE HAVRE (76600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 496 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
958 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
805 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
958 €/an
Total charges
3 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
958 €
Fourchette marché
743 - 1 168 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 958 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE HAVRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE HAVRE
2 101-2 251€
123j
2 247-2 397€
163j
2 558-2 708€
107j
2 887-3 037€
168j
3 019-3 169€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE HAVRE
|
214 000 € | 1 783 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 233 Av Du 8 Mai 1945 | 57 500 € | 100 m² | 575 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Gustave Flaubert | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 16/04/2025 | 44 Rue Saint Jacques | 219 800 € | 110 m² | 1 998 € |
| 10/04/2025 | 78 Bd Clemenceau | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Lestorey De Boulongne | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 03/04/2025 | 38 Rue Daguerre | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 28/03/2025 | 71 Bd De Strasbourg | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 25/03/2025 | 120 Bd Clemenceau | 528 000 € | 113 m² | 4 673 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp Saint Thibault | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 12/03/2025 | 8 Pas Andre Messager | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Auguste Constant Guerrier | 472 670 € | 110 m² | 4 297 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Frederick Lemaitre | 425 000 € | 113 m² | 3 761 € |
| 07/02/2025 | 90 Rue Florimond Laurent | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Doc Suriray | 560 000 € | 127 m² | 4 409 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Mal Gallieni | 378 000 € | 116 m² | 3 259 € |