495 000 €
T7
142 m²
LE HAVRE
76600
+37%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 142 m²
LE HAVRE (76600) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
18 744 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 186 Bd Francois 1er | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 10/04/2025 | 78 Bd Clemenceau | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 28/03/2025 | 71 Bd De Strasbourg | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 25/03/2025 | 120 Bd Clemenceau | 528 000 € | 113 m² | 4 673 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Frederick Lemaitre | 425 000 € | 113 m² | 3 761 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Doc Suriray | 560 000 € | 127 m² | 4 409 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Mal Gallieni | 378 000 € | 116 m² | 3 259 € |
| 10/01/2025 | 95 Rue Mal Joffre | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Frederick Lemaitre | 395 000 € | 124 m² | 3 185 € |
| 03/12/2024 | 251 Rue Felix Faure | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 29/11/2024 | 55b Rue Gustave Flaubert | 579 000 € | 130 m² | 4 454 € |
| 21/11/2024 | 44 Rue Jean Baptiste Eyries | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 18/11/2024 | 270 Rue Felix Faure | 595 000 € | 120 m² | 4 958 € |
| 10/10/2024 | 96 Bd Clemenceau | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue D Apres Mannevillette | 363 000 € | 139 m² | 2 612 € |